Недвижимость в Таиланде

Таиланд – одна из самых популярных экзотических стран среди любителей путешествовать. Этот край манит к себе нетронутой тропической природой, многочисленными буддийскими храмами и пагодами, древними дворцами и уникальными заповедниками. Все это представляет особый интерес для туристов. Но речь будет идти не о краткосрочном пребывании в этой далекой стране, а о возможности проживания там, точнее, о покупке недвижимости. Итак, может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде.

Ответить на данный вопрос не так уж просто. Купить землю на свое имя иностранец не может, следовательно, тема приобретения дома в Таиланде неоднозначна. Впрочем, действуют определенные и достаточно безопасные схемы приобретения недвижимости или земельных участков через оформление тайского юридического лица. Существует также вариант 30-летней аренды с возможностью продления.

Квартиры в Таиланде

Самый простой и верный способ приобретения недвижимости в Таиланде – покупка квартиры в доме – кондоминиуме, который часто называют «кондо». Человек, не имеющий тайского гражданства, имеет право владения такой квартирой, и она даже будет записана на его имя. При этом должно быть выполнено одно условие – более половины квартир в кондоминиуме должно принадлежать гражданам Таиланда. Получается, что в этой стране действует квота на владение иностранцами тайской недвижимости. Если иностранные граждане уже выкупили 49% квартир в конкретном доме, то купить там квартиру не удастся. Впрочем, есть вариант выкупить квартиру у теперешних владельцев с иностранным паспортом.

Стоимость тайской недвижимости

Самый дешевый сегмент апартаментов в кондоминиумах составляют квартиры-студии, площадь которых не превышает 40 кв. м. Это может быть 1-комнатная квартира с маленьким кухонным блоком. Более дорогие квартиры, площадь которых больше 50, но меньше 200 кв. м, оцениваются по числу спален в них. Апартаменты с одной спальней приравниваются к нашей 2-комнатной квартире. Но в подобном тайском жилье практически не бывает больших кухонь, а санузлы, в основном, смежные.

Важный момент – площадь тайских апартаментов измеряется по внешним стенам, а не по внутренним, как принято у нас. Казалось бы, мелочь, а приходится оплачивать 2-3 м несуществующей жилплощади. Кроме того, обязательно учитывается площадь балкона.

Но это покажется мелочью, если учитывать, что вместе с квартирой вы получаете внушительную инфраструктуру, причем это касается и в случае покупки квартиры в недорогих кондоминиумах. Вы получаете доступ к коммунальному бассейну, подземному гаражу или автостоянке, прачечной. Также вам будет обеспечена охрана. Качество всего этого – на самом высшем уровне, потому как требования к кондоминиумам и их инфраструктуре в этой стране чрезвычайно высокие.

Стоимость апартаментов в курортных районах стартует с 30 тыс. дол. Это может быть маленькая студия в доме, расположенном в 500 м от моря.
Более просторную квартиру ближе к морю вы сможете купить, начиная с 80 тыс. дол. Если же вы обладаете гораздо большими финансовыми возможностями, то, возможно, вам приглянутся апартаменты в Таиланде, стоимость которых превышает 150 тыс. дол. – качество такого жилья на порядок выше отечественной квартиры.

Если вы можете позволить себе более комфортное проживание с полной свободой действий, то за миллион долларов можно купить прекрасную виллу с территорией до 1000 кв. м. Понятно, что, чем больше цена, тем лучше расположение и более элитное жилье.

Покупка квартиры в рассрочку

Купить квартиру можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Учитывайте, что при покупке квартиры на тайском вторичном рынке вы становитесь владельцем готового жилья, и довольно часто такие квартиры полностью меблированы и готовы к проживанию.

Естественно, что самым выгодным вариантом является покупка квартиры от застройщика на так называемом «нулевом» цикле. При этом продажа апартаментов обычно начинается за 11 месяцев до начала самого строительства. Стоимость квартир после окончания строительства увеличивается на 20-30%. Кроме того, вы можете получить рассрочку на разных этапах строительства. Например, платежи могут быть растянуты на период от нескольких месяцев до 2-3 лет.