Недвижимость в теплых краях

В каждой отдельной стране принята своя классификация недвижимости. В одних государствах жилье четко разделяется на классы недвижимости, в других же такого разграничения нет, но в реальности выделяют объекты разных классов. В Испании, например, на класс недвижимости сильно влияет месторасположения. Следует детальнее разобраться в разных подходах к классификации заграничной недвижимости в таких странах, как Турция и Кипр.

Нужен нам берег турецкий

Турецкий рынок недвижимости предлагает огромный выбор разных видов недвижимости – квартиры, виллы, дуплексы и т.д. В этой стране строительство ведется скоростными темпами, например, на многоквартирный дом или небольшой отель уходит максимум год.

Самые доступные по ценам – новые районы Анталии, а также поселки недалеко от Алании. Стоимость недвижимости эконом-класса в этих местах начинается с 25,5 тысяч евро. Это квартиры 1+1, то есть с одной спальней и большим залом, а также с кухней. Такое жилье имеет полную отделку и находится на расстоянии 1,5 км от моря. Ближе к морю цены увеличиваются. Например, аналогичная квартира, но в 850 м от побережья будет стоить 33 тыс. евро, в 400 м – цены стартуют уже с 39 тыс.
Первую линию обычно недвижимостью эконом-класса не застраивают. Впрочем, на вторичном рынке еще встречается такое жилье в домах, возведенных лет 15 лет назад. Стоимость таких квартир составляет 45-50 тыс. евро, но по качеству, конечно же, они уступают новым квартирам.

Объект турецкой недвижимости бизнес-класса – это, обычно, несколько домов, образующих целостный жилой комплекс. Жилье полностью укомплектовано – отделка, техника, спутниковое и кабельное телевидение, кондиционеры, интернет, телефон и т. д. Инфраструктуру составляют ресторан, бассейн, сауна, площадки для спорта, фитнес-центр. Могут предоставляться услуги – стирка белья и химчистка, ежедневная уборка квартиры, круглосуточная охрана и т. д. Цена на апартаменты в таком комплексе варьируется в пределах 65-250 тысяч евро.

Жилье класса «люкс», в основном, возводится на первой береговой линии. Это 2-уровневые квартиры, так называемые дуплексы, с полной отделкой, по желанию укомплектованные мебелью. Все пожелания покупателя обычно прописываются в договоре купли-продажи. Цены на такую недвижимость составляют от 120 тыс. до 5 млн. евро.

Недвижимость на Кипре

Считается, что на Кипре недвижимость не делится на классы, но все-таки негласное распределение существует. Здесь есть и эконом-, и бизнес-класс. К слову, стоимость 3-комнатных квартир и вилл примерно одинаковая, просто квартиры обычно находятся недалеко от пляжа.

В кипрских городах малоэтажные дома не строятся, так как здесь очень дорогая земля. В то же время зданий выше семи этажей тоже не встретишь, так как высокие здания запрещены. Строительство малоэтажных домов ведется за чертой города, это чаще всего виллы, относительно доступные по цене, полностью укомплектованные. Цена на такую недвижимость начинается с 250 тыс. евро.

Стоимость элитных домов включает стоимость всех материалов, использованных для строительства и отделки дома, что детально прописывается в контракте. Если покупателю недвижимости мебель придется не по нраву, то он может добавить определенную сумму и заказать более подходящую, на его взгляд, обстановку.

Цена на кипрскую недвижимость напрямую зависит от месторасположения. Есть элитные районы, такой как Лачи, который находится прямо на пляже, рядом со знаменитыми «Купальнями Афродиты».

Существует некоторая разница между отделкой жилья для киприотов и для туристов, так как местные очень придирчиво оценивают качество приобретаемой недвижимости, внимательно контролируют все этапы работы. Но часто бывает, что и киприоты, и приезжие меняют отделку, если материалы, которые были использованы застройщиком, не пришлись по вкусу.