Как выбирать жилье при покупке

Фактически каждый житель страны, при наличии достаточных финансовых возможностей, собирается искать квартиру для покупки. При ее поиске обычно руководствуются как рациональными, так и эмоциональными факторами.


Почему жилье сегодня такое дорогое? Чтобы приобрести хотя бы однокомнатную квартиру человеку, работающему на честно полученную зарплату, необходимо копить на нее несколько десяток лет. Для многих людей эта покупка является роскошью или просто неосуществимой мечтой. В связи с регулярным ростом цен, хозяева очень завышают их на недвижимое имущество. Посредники также делают свою наценку. Поэтому ищите владельцев, которые сами занимаются продажей жилья. Иначе вам придется переплачивать, поскольку риелтор искусно завысит цену, дабы получить хорошую комиссию от продажи чужой недвижимости.

Первое, что должно вызвать подозрение об обмане – это весьма приятный собеседник - владелец недвижимости, выставленной на продажу. Когда цену существенно накручивают, в телефонном разговоре ваше внимание буде акцентироваться на евроремонте, замененных дверях и окнах, и при всем этом, опускается тот факт, что в квартире плохие полы или слабая проводка, которые нужно заменить. Необходимо самостоятельно удостовериться в предлагаемых условиях жилья.

Осмотрите состояние подъезда и входной двери в дом: справен ли домофон, какие там распространяются запахи, не валяются ли окурки сигарет или пивные бутылки на полу. Несомненно, лучше, когда на подоконнике в подъезде размещаются цветы и висят занавески, чем раскиданы везде бутылки и преобладает сигаретный дым. Порядок на лестничной площадке поведает вам об обывателях и вполне вероятно ваших будущих соседях. Обязательно пообщайтесь с ними, разузнайте о хозяине квартиры, возможные причины продажи, сдавали ли данную квартиру в длительную или посуточную аренду. Если да, то, как часто сменялись арендаторы. Эта информация поможет установить, является ли продавец честным человеком и не скрывает ли он каких-нибудь мелочей, которые существенно могли бы оказать влияние на цену или выбор касательно ее покупки.

Еще проверьте все розетки и выключатели. Подсоедините одновременно несколько мощных приборов, для проверки состояния проводки. Откройте краны и удостоверьтесь, что они исправны и не текут. Посмотрите по углам, нет ли влаги или плесени. Сейчас это просто мелочи, но в дальнейшем они могут принести огромные проблемы для следующих жильцов. Оцените окрестности района, где располагается квартира. Есть ли освещение на улице в вечернее время, вовремя здесь убираются и расчищают ли зимой от снега. Также важно местонахождение садика, школы, супермаркета и автобусной остановки.

Квартиры, которые находятся в центре города, стоят в два раза дороже, чем недвижимость в спальных районах и удаленных от центра улицах. Выбирайте квартиру в отдаленных районах. Это минимум на четверть уменьшить стоимость покупки. Не полагайтесь на родственников или знакомых, не доверяйте малознакомому нотариусу и риелтору. Сами убедитесь в подлинности абсолютно всех документов, и только тогда приступайте к очередному шагу.