Загородный дом. Особенности покупки

Покупка загородного дома является очень сложным процессом, который можно сравнить с такими важными событиями в жизни, как свадьба или пополнение в семье. Поэтому крайне важно не ошибиться, чтобы потом не расплачиваться за ошибочный выбор. Есть несколько важных аспектов, на которые нужно обратить особое внимание, приобретая загородный дом.

Место

Местоположение вашего будущего жилья, конечно же, является крайне важным моментом. И здесь можно столкнуться с многими скрытыми опасностями. Даже самое идеальное, на первый взгляд, место может скрывать много неприятных сюрпризов. В первую очередь, обратите внимание на наличие таких объектов в непосредственной близости от дома:
- аэропорт или воздушные транспортные коридоры;
- большие промышленные объекты;
- железная дорога или транспортная магистраль;
- очистные сооружения;
- крупные сельскохозяйственные предприятия;
- полигон с твердыми бытовыми отходами, свалки с мусором, мусоросжигательный завод;
- кладбища, скотомогильники;
- вышки сотовых операторов, высоковольтные линии электропередач.
Если один из подобных объектов будет находиться рядом с вашим будущим домом, ваше проживание в нем будет сильно испорчено.
Существует еще одна опасность при выборе местонахождения. Это наличие сильных перепадов высот, что не только неудобно для жителей, но может вызвать большие проблемы с дренажем воды. Еще одно ограничение – низина. На таком участке повышена влажность, что может представлять угрозу здоровью. Кроме того, достаточно высока вероятность заболачивания участка.
К аспектам, которые повышают качество и комфортность проживания в загородном доме, относится наличие природных благ, таких как водные объекты и лесные массивы.

Качество застройки

На сегодня очень много домов приобретается еще на стадии строительства, что дает возможность контролировать процесс. Однако, многие застройщики не разрешают вмешиваться в процесс строительства, хотя бы потому, что это может сильно затянуть время. Помните, что клиент принимает объект по акту приема-передачи. Тогда и можно нанять экспертов и поднять всю документацию по строительству. При обнаружении каких-либо недостатков, нужно требовать их устранения. В крайнем случае, можно отказаться от покупки дома вообще.

Коммуникации

К коммуникациям предъявляются довольно жесткие требования. Обязательным является наличие ливневой канализации, поскольку ее отсутствие будет провоцировать скапливание воды на дорогах. Должны быть проложены сети: электричество, газ, канализация. Очень важно наличие внутрипоселкового освещения.
Часто покупатели загородной недвижимости сталкиваются с проблемой, когда при прокладке дорог или размещении ливневой канализации нарушаются существующие стандарты. Этот момент нужно проконтролировать еще на этапе строительства, иначе надзорные органы будут предъявлять претензии к вам.

Категория земли

Некоторые специалисты утверждают, что первое, на что стоит обратить внимание, приобретая загородную недвижимость – это категория разрешенного землепользования участка. Необходимо выяснить, в какой категории земля находилась в момент покупки, будет ли осуществляться перевод, в какую категорию и какой вид использования будет разрешен. Это нужно для соблюдения законности застройки конкретного участка жилой недвижимостью.

Инфраструктура

Не существует каких-либо требований к наличию тех или иных объектов инфраструктуры на территории участка. Приобретая загородный дом, нужно точно знать, как он будет использоваться – для сезонного, постоянного проживания, в качестве дома выходного дня. От этого зависят требования к наличию инфраструктурных объектов. В любом современном поселке традиционно присутствуют гостевая парковка, службы охраны и эксплуатации, детские площадки.

Долгострой

Довольно часто приходится сталкиваться со случаями, когда люди, купившие недвижимость, сталкиваются с грубым нарушением сроков строительства, и даже его полного прекращения. Чтобы понять, реально ли завершение строительства в заявленный срок, нужно ознакомиться с историей и репутацией застройщика: навести справки, что за компания и какие объекты строила. Если ранее у данной компании не возникало проблем со строительством поселков все сроки выдерживались, то можно считать, что застройщик достаточно надежен. Также очень важно его финансовое благополучие, поскольку отсутствие денежных средств на продолжение строительства может сильно затормозить сам процесс. Впрочем, не все компании готовы продемонстрировать свою отчетность, и определить финансовое состояние можно только у тех застройщиков, которые являются публичными. К сожалению, строительных организаций, открыто публикующих свою финансовую отчетность сегодня немного. Тем более, что в нашей стране, вообще, сложно быть в чем-то уверенным стопроцентно. Поэтому заключая договор даже с очень серьезной компанией, давно и успешно работающей на рынке загородной недвижимости, требуйте внесения отдельного пункта о штрафных санкциях, касающихся просрочек этапов строительства и даты его завершения.

Увы, даже знание всех потенциальных проблем, встречающихся в процессе покупки загородного дома, не гарантирует абсолютную уверенность в том, что вы приобретете то, что планировали. Поэтому желательно обратиться к опытному риелтору, который сможет помочь вам не ошибиться в выборе. Только сделав правильный выбор, вы сможете в полной мере наслаждаться беззаботным проживанием в своем загородном доме вдали от городского шума и суеты.